Sale and purchase agreement 買賣合約
Sale by mortgagee 承按人售賣(物業)
Sale by tender 招標出售
Sale-by-ballot system 抽籤售賣方法
Sale by the court 由法院頒令的售賣
Sale price 樓價;賣價
Saleable area / saleable floor area 實用面積;可售面積
Sales brochure / literature 售樓說明書;售樓章程
Sales tactics 促銷手法
Salesperson 營業員
Salespersons qualifying examination 營業員資格考試
Sample flat 樣本單位
Sand wich Class Housing Loan Scheme 夾心階層住屋貨款計劃
Sanitary fitments 衛生設備
Sauna and changing room 蒸氣浴室(桑拿)及更衣室
Scaffolding 棚架;施工架
Scale of charges 收費表
Scavenging lane/ service lane 後巷;服務通道
Schedule 附表;目錄
School attendance certificate 在學證明書
Science park 科學園
Seal 蓋章;印章
Sealed copy charging order 押記令蓋印本文
Search ticket(land registry)查冊票(土地註冊處)
Second charge 第二押記
Second legal charge 第二法定押記
Second mortgage 第二按揭
Secondary market 二手市場
Secondary sector 第二產業
Section/ subsection 分段/小分段
Secured indebtedness 有抵押/有擔保的債項
Security 保證;抵押
Security deposit 保證金;按金
Security guard 保安護衛員
Security of tenure 租住權保章;租用權保障
Self-contained accommodation / flat/unit 獨立單位;有獨立設備的單位;設備齊全的單位
Semi-detached building 半獨立式建築物;半獨立式樓宇
Sentenced to imprisonment 判處監禁
Separate account 獨立帳戶
Separate legal representation 各自有律師代表
Septic tank 化糞池
Servant’s room 工人房;家傭房
Serve 送逹
Service apartment 附服務設施住宅;酒店式住宅單位
Service area 工作地方;服務設施用地
Service industry/ sector 服務行業
Service lift 載貨升降機
Set aside 作廢
Set-off 抵銷;抵償
Settlement 和解;土地沉降;授產契
Sever/severance 分割;,劃分
Sewer 溝渠;污水渠
Sex Discrimination Ordinance 性別歧視條例第480章
Shared flat 共住單位
Shared tenancy 合租租約/租貨
Share holder股東
Shares of a lot 地段所佔份數
Shop front 舖面
Shop with street frontage 臨街店舖
Shoppers’ car park 顧客停車場
Shopping arcade 商場;購物廊
Shopping centre 購物中心
Short term tenancy(STT) 短期租約/租貨
Shortfall 短缺;差額
Show flat 示範單位
Shuttle bus 穿梭巴士
Side roof 平台
Side street 橫街
Sign 簽名;簽署
Signage 標誌
Signboard 招牌
Single agency 單邊代理
Single tenor單一還款年期
Single-parent family 單親家庭
Single-person accommodation 單身人士單位;一人單位
Single-storey block (THA) 單層房舍(臨屋區)
Singleton hostel 單身人士宿舍/旅舍
Singleton tenant 單身租客
Site area 地盤面積
Site coverage 上蓋面積;覆蓋率
Site plan 地盤平面圖;工地平面圖
Site planning 地盤規劃
Site survey plan 地盤測量圖
Site valuation method 地盤估價方法
Sitting tenant 當時租客/租房; 現居租客/租戶
Sketch plan 草圖;簡圖
Skirting 牆腳線
Skylight 天窗;天幕
Sliding door 滑動門
Sliding gate 滑動閘
Sliding window 滑動窗
Slope maintenance order 斜坡修葺令
Slope protection works護坡工程
Slope stability works 鞏固斜坡工程
Small claims tribunal 小額錢債審裁處
Small house policy 小型屋宇/丁屋政策
Small house premium 小型屋宇/丁屋補價
Smoke door/ smoke lobby door 防煙門
Smoke lobby 防煙間;防煙廊
Social club 社交會所
Socket 插座;承窩
Sole agency 唯一代理
Sole and exclusive right 專有權;獨有權
Sole discretion 獨有酌情決定權;全權酌情決定
Sole owner 全權業主;唯一擁有人
Sole proprietor 獨資經營者
Sole tenant 租用整層樓宇的租客;獨租租戶;唯一/單一租戶
Solicitor 律師;事務律師
Sound insulating barrier 隔聲板;隔音屏
Space-frame roof 空間構架頂
Spandrel 梯底位
Special conditions 特別條件
Specific performance 強制履行
Specified mode of execution 指定之簽立方式
Specified relative 指明親屬
Specified use 指定用途
Split-level car park building 分層式停車場大廈
Split unit 分體機
Sports club 體育會所
Sports complex 運動場館; 體育館
Sports ground 運動場;體育場地
Spotlight 射燈;聚光燈
Spouse 配偶
Sprinkler system 消防花灑系統;灑水滅火系統
Square 廣場
Squash court 壁球場
Stadium 體育館;球場;運動場
Staged rent 分期遞增租金
Stainless steel sink 不锈鋼洗盆
Staircase 樓梯;樓梯間
Stairhead 樓梯蓋;樓梯頂
Stakeholder 保證金保存人
Stamp duty 印花稅;釐印費
Stamp duty ordinance cap117 印花稅條例第117章
Stamping 加蓋印花
Standard document 標準文件
Standard form 標準表格
Standard of service 服務水準
Standard rent 標準租金
Statement 陳述;聲明;報表;結單
Statement of accounts 帳目報表
Statement of claim 申索陳述書
Statement of defence 抗辯陳述書;答辯書
Statement of facts 事實陳述書
Statement of particulars of business 營業詳情說明書
Statute 法規
Statute law 成文法
Statutory 法例規定的
Statutory declaration 決定聲明
Statutory duty 法定職責
Statutory easement 法定地役權
Statutory notice 法定通知書
Statutory resumption procedure 法定收回(土地)程序
Statutory tenancy 法定租貨
Stay of execution of possession order 暫緩執行收樓令
Stipulation 規定
Storeroom 貯物室
Street frontage 臨街面
Structural additions/ alterations 結構上的增建/改建
Structural column 結構柱
Structural defects結構性的缺陷/瑕疵
Structural engineer 結構工程師
Structural investigation 結構的維修
Structural wall 結構牆
Studio flat 開放式住宅單位
Sub-contract to third party 分判給第三者
Sub-deed of mutual covenant 附屬公契;公契的分契
Sub-demise 再批租
Subject to 受..所限;受制於
Subject to and with the benefit of 受…的規限並享有…的利益
Sub-lease 分租
Sublet 分租
Sub-list 分鎖放盤
Sub-listing agent 分銷放盤代理
Sub-mortgage 再按揭
Subpoena 傳召出庭令
Sub-purchase 轉購
Sub-purchaser轉購人
Sub-sale 轉售
Sub-sale agreement 轉售合約
Subsequent assignment 其後的轉讓契
Subsequent charge 其後的押記
Subsequent mortgage 其後的按揭
Subsidiary legislation 附屬法例
Subsisting encumbrance 有效的產權負擔
Substantial shareholder 大股東
Sub- tenancy 分租租貨/租約
Sub-tenant 分租客;三房客
Successor in title 業權繼承人
Sue for damages 為賠償損失而起訴
Suffer loss/ damage 蒙受損失/損害
Suit 訟案;起訴
Suite 套房
Summary conviction 簡易程序定罪
Summons to witness 證人傳票
Superhighway 超級公路
Supersede取代
Superstructure 上層結構;上層構築物
Supplemental agreement 增補拹議
Supplier 供應商
Supply of water 供水
Surcharge 附加費
Surety bond 保證狀
Surrender of tenancy 退回租貨
Survey officer(building)測量主任(屋宇)
Surveyor 測量師
Survive 尚存
Survivorship 生存者取得權
Suspended ceiling 假天花;垂吊式天花板
Suspended sentence 緩刑
Suspension of licence 暫時吊銷牌照
Swimming pool 游泳池
Swing –out metal gate 外掩金屬閘
Switch box / switch panel 電掣箱/板
Switch room 電掣房
System analysis系統分析

Take all reasonable 採取所有合理步驟
Take on oath/ affirmation 宣誓
Take appropriate steps 採取適當步驟
Take possession(of property) 收樓;取得對(物業)的管有
Tax 稅項
Technical officer 技術員
Temple 廟宇;寺院
Temporary building licence 臨時建屋許可證
Temporary car park 臨時停車場
Temporary housing 臨時房屋(臨屋)
Temporary occupation permit 臨時入伙紙;臨時佔用許可證
Tenancy 租貨
Tenancy agreement 租約/租貨合約
Tenancy for fixed term of one year with option to renew for another year 一年生,一年死的租貨
Tenancy in common 分權共有
Tenant 租客;租戶;承租人
Tenant of public housing 公屋住戶;公屋租客;公屋租戶
Tenants Purchase Scheme 租者置其屋計劃
Tenants’ association 租戶拹會
Tender 投標
Tendering system 招標制度
Tennis court 網球場
Tenure 保有形式年期;批租期;租住權;保有權;使用期
Term of lease 租契年期;租貨年期
Term of years absolute 絕對年期
Terminal 總站;終站;碼頭
Termination of agreement 終止拹議
Termination of tenancy 終止租約
Terms and conditions 條款及條件
Terms of agreement 拹議條款
Terms of tenancy 租貨條款;租約條款
Terrace 平台;露台;台階
Terraced house 排列連接式屋宇
Territorial waters 領海
Territories 領域;地區
Testamentary disposition 遺囑處置;在遺囑中作出的產權處置
The Hong Kong Institute of Surveyors 香港測量師學會
The Law Society of Hong Kong 香港律師公會
Theatre 劇院;劇場
Theme park 主題公園
Third party clause 第三者條款
Time-barred case 巳逾起訴時限的檔案
Time cycle 週期
Time is of the essence of … ..時限是…的必要條件;時限規定是(合約)的要案
Title 業權;所有權
Title deeds 屋契;業權契據;所有權契據
Title registration system 業權註冊制度
To the satisfaction of 令…滿意
Tolerated structure 暫准構建築物
Tort 侵權法
Tower block 高層大廈
Tower guard 大廈護衛員
Town house 獨立洋房
Town planning ordinance cap 131 城市規劃條例第131章
Transacted rental 成交租金
Transaction falls through 交易未能完成
Transaction price 交易價.成交價
Transfer deed 轉讓契據(過戶紙)
Transfer of tenancy 轉讓租約
Transferor 出讓人;轉讓人
Transformer station 變壓站;電力變壓站
Transient population 流動人口;暫住人口
Trespass on property 非法侵入他人物業
Trust account 信託戶口
Trust deed 信托契據;信託契約
Trustee 信託人;受託人
Tso tong 祖堂
Tsz tong 祠堂
Turfed area 草坪;草地
Turnover rate 流動率;轉售比率;營業率
TV outlet 電視接收插座

Unascertained 未能確定
Unauthorized building 違例建築物
Unauthorized building works 違例建築工程;僭建工程
Unauthorized computer software 未獲授權使用的電腦軟件
unauthorized development 違例發展
unauthorized structure 違例構築物
uncompleted building 未完成建築物
uncompleted development 未完成的(土地)發展項目
unconditional 無條件
Unconscionable Contracts Ordinance cap 458 不合情理合約條例第458章
Unconscionable practice 不合情理的行為
Under-lease 分租租契
Under-lessor 分租人;轉租人
Underlet 分租;轉租
Undertaking 承諾;承諾書
Undervalue 定值過低;估值偏低
Undesignated land use zone 未指定土地用途區
Undischarged bankrupt 未獲解除破產的人
Undisclosed encumbrance 沒有披露的產權負擔
Undivided share 不分割份數
Undue influence 不當影響
Unethical practice 不合專業操守的行為
Unexecuted 未簽立
Unexpired term  of lease 租契年期尚餘的期間
Unfair advantage 不公平的利益
Unfit person 不適當的人
Unilateral termination 單方面終止
Unincorporated 並非法團的;未具法團地位的
Unit of accommodation 居住單位
Unlicensed agent 無牌代理
Unoccupied tenement/ vacant tenement 空置物業/住宅
Unredeemend mortgage 未贖回的按揭
Unrestricted lease 無限制租契;不限制(土地) 用途租契
Upper floor unit 上層單位
Upper ground floor 地下上層
 Upper plat from 上層平台
Upzoned land 提升用途分區
Urban area 市區
Urban development area 城市發展區
Urban redevelopment 市區重建
Urban renewal area 市區重建區
Urban renewal scheme 市區重建計劃
Usable area 實用面積;可用面積
Use schedule 用途表
Use zoning 用途分區制
User clause 規定土地用途條款
User of property 物業用途
User restriction 用途限制
Utility 公用事業; 公用設施
Utility charges 公用事業服務收費;公用設施收費
Utility room 雜用房
Utilization rate 使用率

Vacancy rate 空置率;空缺率
Vacant premises 空置樓宇
Vacafe registration 解除登記;撤銷註冊
Valid 有效
Validity period 有效期
Valuable consideration 有值代價
Valuation 估價
Valuation list 差餉估價冊
Valuation officer 物業估價員
Valuation report 估價報告
Valuation surveyor 物業估價測量師/估值測量師
Valuer 估價師
Variation of lease 修改租契
Vary conditions 修改條件
Vehicle holding area 車輛停候處
Vendor 賣方
Vendor’s default 賣方違約/失責
Vendor’s statement 賣方陳述
Ventiduct 通風管道;通氣管道
Verandah 走廊;門廊;外廊
Verify 核實
Vested interest 既得利益/權益
Vesting declaration 歸屬宣告/聲明
Vesting order 歸屬令;接管令;土地授予令(臨時房屋區)
Vicarious liability 轉承法律責任;因他人作為而負上的法律責任
Video game centre 電子遊戲機中心
View 景色;風景
Village house lot 鄉村屋宇地段
Vinyl title 膠地板
Void 無效
Void alienation 無效轉讓
Voidable 可使無效
Voidable disposition 可使無效的產權處置
Voluntary disposition 無償產權處置
Voluntary surrender of tenancy 自願放棄租貨

Waiting list 輪候冊
Waive/waiver放棄;免收
Wall finishes 牆壁批盪
Want of repair 缺乏維修
Warrant 手令
Watchman 看更
Water closet 水廁
Water main 總水管;主水管
Water pipe 水喉管
Water proofing 防灟
Water Supplies Department 水務署
Well off tenant(public housing) 公屋富戶
Well-founded 有充分理據支持
Will 遺囑
Winding up 清盤
Winding-up order 清盤令
Window grille 窗花
Window sill 窗台板
Wiring 敷設電線
Withhold 預和
Without interest 不連同利息
Without prejudice to 在不損害…的原則下;在不影響…的情況下
Withness 見證人;證人
Witness execution 見證簽立
Witness statement 證人陳述書
Wood parquest title 木地板
Wooden skirting 木牆腳線
Works order 施工通知;施工令
Writ of possession /notice 書面通知
Written statement 書面陳述;書面聲明

Year of assessment 估價年度
Year of completion 物業落成年份;完工年份
Year- end bonus 年終花紅 Zone boundary 分區界線
Zoning boundary 用途地帶界線;用途分區界線